Wielkość i kształt działki – jak aranżować przestrzeń do potrzeb budowy hali? [2025-02-16] Zastanawiasz się, jak zagospodarować przestrzeń z głową i zapewnić efektywność budowy oraz funkcjonalność obiektu? Pomyśl najpierw, czy lepiej jest dopasować halę do działki, czy wybrać działkę pod konkretną halę? Oczywiście, to pytanie nie ma prawa bytu, jeśli już dysponujesz gruntem, na którym planujesz postawić swoją halę. Spis treści Wielkość działki Minimalna powierzchnia potrzebna do realizacji inwestycji Możliwość rozbudowy Optymalizacja kosztów eksploatacji Kształt działki Działka prostokątna vs nieregularna Długość i szerokość działki Ukształtowanie terenu W przeciwnym razie – sugerujemy zacząć od wyboru działki. Zyskasz wówczas pewność, że zrealizujesz wszystkie założenia, które powinien spełniać budynek. Nie napotykasz też na ścianę przepisów prawnych, czy ograniczeń technologicznych, które wymuszą na Tobie rezygnację z planowanych rozwiązań. W tym artykule skupimy się na tym, jaki wpływ na Twoją budowę może mieć wielkość i kształt wybranej działki. Wielkość działki Optymalna powierzchnia działki pod budowę hali zależy od kilku czynników, takich jak jej przeznaczenie, potrzeba magazynowania surowców, zewnętrze place składowe czy manewrowe, drogi wewnętrzne – komunikacja, drogi ppoż. parkingi, inne budynki itd., a także ewentualne plany rozbudowy w przyszłości. Oto, na co warto zwrócić uwagę: Minimalna powierzchnia potrzebna do realizacji inwestycji Przede wszystkim określ, jaka powierzchnia będzie niezbędna do zrealizowania projektu Twojej hali. Należy wziąć pod uwagę: Wielkość samej hali – hale stalowe mogą być obiektami zarówno niewiele większymi od standardowego garażu, jak i obiektami o rozpiętościach kilkudziesięciu metrów. Wszystko zależy od Twoich potrzeb i przeznaczenia budynku. Zapewnienie przestrzeni wokół hali – ważne jest, aby wokół hali pozostawić odpowiednią przestrzeń na operacje logistyczne, jak załadunek, rozładunek, manewrowanie ciężkim sprzętem. Powierzchnia działki musi być wystarczająco duża, by pomieścić projektowaną halę oraz ewentualne przestrzenie dojazdowe, plac składowy czy strefy parkingowe. Może to wymagać dodania co najmniej kilku tysięcy metrów kwadratowych do powierzchni samego budynku. Tereny zielone – przestrzeń na ewentualne tereny reprezentacyjne i tzw. powierzchnię biologicznie czynną, której zaprojektowanie często zostaje narzucone przez Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzeni. Strefy bezpieczeństwa – obszar wokół hali, który może pełnić funkcje bezpieczeństwa, ale także stanowić strefy ochrony i ewakuacyjne. Możliwość rozbudowy Warto już na etapie wyboru działki rozważyć przyszłe potrzeby związane z rozbudową. W miarę rozwoju firmy może okazać się konieczne zwiększenie powierzchni produkcyjnej lub magazynowej. Dlatego dobrze jest przewidzieć rezerwę miejsca na rozszerzenie obiektu. Potencjał do rozbudowy – działka powinna umożliwiać rozbudowę bez konieczności zbytniego komplikowania projektu lub zmiany całego układu infrastruktury. Przykładowo, jeśli w przyszłości planujemy budowę nowych hal, warto, aby teren pozwalał na swobodne powiększenie kompleksu. Dostępność sąsiednich działek – zanim podejmiemy decyzję, warto sprawdzić, czy w przyszłości będzie możliwość dokupienia sąsiednich działek, co może okazać się przydatną opcją, w przypadku dynamicznego rozwoju firmy. Optymalizacja kosztów eksploatacji Działki o większej powierzchni wiążą się zwykle z wyższymi kosztami nie tylko zakupu, ale również utrzymania, np. związanymi z ogrzewaniem, oświetleniem, czy utrzymaniem dróg dojazdowych. Optymalna powierzchnia pozwala na efektywne zarządzanie kosztami operacyjnymi bez nadmiernego rozrostu, który mógłby prowadzić do zbędnych wydatków. Kształt działki Kształt działki ma ogromne znaczenie zarówno dla efektywności samej budowy, jak i późniejszego użytkowania hali stalowej. Odpowiedni kształt pozwala na lepsze wykorzystanie przestrzeni, minimalizuje koszty budowy oraz ułatwia organizację wewnętrznych procesów logistycznych. Działka prostokątna vs nieregularna Prostokątny kształt działki jest zazwyczaj najkorzystniejszy, gdyż zapewnia łatwą organizację przestrzeni. Tego typu działka umożliwia usytuowanie hali wzdłuż dłuższego boku, co pozwala na swobodny dostęp do wszystkich części budynku i ułatwia rozmieszczenie dodatkowych obiektów, jak parkingi, magazyny czy strefy załadunkowe. Działka nieregularna może wymagać bardziej skomplikowanego planowania i zagospodarowania przestrzeni. Taki kształt utrudnia efektywne wykorzystanie całej powierzchni, ponieważ często wprowadza niepotrzebne załamania lub wąskie, trudne do zagospodarowania strefy. Może to wiązać się z koniecznością zwiększenia kosztów budowy lub dostosowania planu zagospodarowania. Nietypowy kształt budynku narzucony przez nieregularną działkę może znacznie utrudnić lub wręcz uniemożliwić zaprojektowanie hali w rozwiązaniach systemowych dostawcy, które pozwalają na pełną optymalizację. Długość i szerokość działki Długość i szerokość działki wpływają na ustawienie hali oraz organizację przestrzeni wokół niej. Działka o wydłużonym kształcie może oferować prosty dostęp do hali i ułatwić organizację stref składowych i załadunkowych. Daje również możliwość wybudowania hali o nieco mniejszej rozpiętości, lecz nadrabiającej długością. Minusem podłużnej działki jest fakt, że nakłada znaczne ograniczenia, jeśli chodzi o możliwość odsunięcia obiektu od bocznych granic. Może się zdarzyć, że minimalna, dyktowana przepisami odległość, uniemożliwi Ci całkowicie postawienie hali o wymaganych wymiarach, lub znacznie utrudni komunikację, pozostawiając jedynie niewielką przestrzeń, którą będziesz mógł przeznaczyć na wewnętrzne ciągi komunikacyjne. Szeroka działka daje możliwość na łatwiejsze stworzenie przestronnych, otwartych terenów wokół hali, co jest istotne w przypadku, gdy potrzebujemy dużych placów do manewrowania lub strefy parkingowej. Zyskujesz również większe pole manewru do odsunięcia planowanej hali od granic działki, jeśli będą tego wymagały przepisy. Taki kształt pozwala również zarówno na zaprojektowanie krótszej hali o większej rozpiętości, jak i węższej, a dłuższej – usytuowanej bokiem, tym samym pozostawiając Ci duże możliwości optymalizacji geometrii budynku Ukształtowanie terenu Ukształtowanie terenu może zarówno być dla Ciebie przeszkodą, jak i stanowić wyjątkowo sprzyjające okoliczności. Szczególnie jeśli weźmiemy pod uwagę naturalny kierunek spływu wody. Każda hala przemysłowa wymaga zaprojektowania systemu odprowadzającego wodę opadową, lecz często dużo bardziej istotne może okazać się sąsiedztwo i to, czy w kierunku Twojej działki nie będzie również napływać woda z okolicznych terenów. W miarę równa działka ułatwia budowę i pozwala na obniżenie kosztów związanych z przygotowaniem podłoża. Płaska powierzchnia nie wymaga kosztownych prac ziemnych jak wyrównywanie czy niwelacja terenu. W przypadku działki położonej na wzniesieniu lub w terenie o dużym nachyleniu, koszty związane z przygotowaniem terenu mogą wzrosnąć. Wymaga to zastosowania specjalistycznych technologii budowlanych, takich jak wzmocnienie skarp i uskoków lub wyrównanie terenu, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. Jednak taka działka może mieć swoje zalety, np. w kontekście estetyki, lub naturalnego odwodnienia. Jeśli potrzebujesz rampy załadowczej czy doków, takie ukształtowanie działki może okazać się wyjątkowo korzystne i ograniczyć koszty związane z niezbędnymi pracami ziemnymi. Jak widzisz, wielkość działki ma znaczenie. Podobnie jak jej kształt. Oba te czynniki mają wpływ na efektywność budowy hali oraz późniejsze koszty eksploatacji. Wybór odpowiedniego terenu, który pozwoli na optymalne wykorzystanie przestrzeni, zapewni łatwy dostęp do infrastruktury i umożliwi przyszłą rozbudowę, jest ważnym momentem decyzyjnym dla całej inwestycji. Starannie zaplanowane zagospodarowanie przestrzeni, uwzględniające kształt i rozmiar działki, może znacząco wpłynąć na sprawną realizację projektu i funkcjonalność obiektu w długoterminowej perspektywie. Nie warto pomijać szczegółowej analizy możliwości działki, w pogoni za jak najszybszą realizacją przedsięwzięcia, bo może się okazać, że szybko tego pośpiechu pożałujemy.
