Koszt budowy hali stalowej: od czego zależy cena za m2 i jak ją obniżyć? [2023-02-07] Od czego zacząć? Decydując się na budowę hali warto rozważyć budynek w konstrukcji stalowej. Technologia stalowa posiada bowiem wiele przewag wobec konstrukcji tradycyjnych. Przed zakupem działki, rozpoczęciem prac projektowych, oszacowaniem ROI jak np. zysk kalkulacyjny, określeniu jakie są koszty pośrednie i bezpośrednie użytkowania, wyborem rodzaju zabezpieczeń ppoż i rodzaju izolacji, porównaniu rozwiązań z tradycyjnymi halami murowanymi, należy przejść przez etap analizy własnych potrzeb. Ułatwi i doprecyzuje to późniejszą wycenę. W razie potrzeby doradcy techniczno-handlowi Borga służą wsparciem już na etapie koncepcji i pomogą zoptymalizować koszt budowy hali stalowej. Hale stalowe cena – najczęściej wyszukiwana fraza Jedną z częściej wyszukiwanych fraz jest ta zawierająca słowo “cena” razem z frazami typu “koszt budowy hali magazynowej”, “budowa hali produkcyjnej“, “hala magazynowa“. Niestety, niezależnie od obietnic pokazanych w wyszukiwarce – nie da się podać ceny tylko na podstawie kilku zmiennych (wymiary, lokalizacja, docieplenie, itp.). Profesjonalny doradca techniczno-handlowy nie ma za zadanie tylko sprzedać. Musi przede wszystkim dopytać o potrzeby inwestora i zaproponować mu rozwiązania techniczne najbardziej dopasowane do tych potrzeb. Jak się przygotować do wyceny? Przed przesłaniem zapytania o wycenę warto mieć wybraną działkę, na której będzie prowadzona budowa hali stalowej. Dla działki należy otrzymać, z odpowiedniego dla danej lokalizacji urzędu, mapkę do celów informacyjnych, sprawdzić MPZP (miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego) lub wystąpić o WZ (warunki zabudowy – nie mylić z pozwoleniem na budowę). Dodatkową rzeczą przydatną w rozmowach jest, nawet odręczny, szkic hali wraz z planowanymi ciągami komunikacyjnymi, umiejscowieniem przestrzeni biurowych itp. Koszty budowy hali stalowej – od czego zależy cena? Borga wybudowała w Europie już ponad 3000 hal stalowych. Nigdy nie zdarzyły nam się budynki identyczne. Każdy musiał być dopasowany do specyficznych potrzeb biznesu i inwestora. Przeznaczenie hali Sposób docelowego użytkowania ma bezpośredni przełożenie na komponenty budowlane, które będą używane podczas wyceny, projektowania i samej budowy. Przeznaczenie ma także wpływ na wymagania wynikające z przepisów, np.: procentowy poziom doświetlenia światłem dziennym i sztucznym, obciążenie pożarowe i strefy pożarowe, temperatura projektowa wewnątrz hali wpływająca na sposób docieplenia, inne, typowe dla danej działalności i własnych potrzeb inwestora. Sposób docieplenia hali stalowej Przy wyborze systemu izolacji cieplnej możemy najczęściej decydujemy, czy chcemy użyć: Systemu BWB (blacha-wełna-blacha) – w tym wypadku mamy do czynienia z rdzeniem z wełny mineralnej lub skalnej opartej na zetownikach konstrukcji drugorzędnej, odpowiednio zabezpieczonym przed wilgocią i pokrytym z obu stron stalowymi blachami profilowanymi, czyli popularnymi blachami trapezowymi. Specjalnego systemu dachowego wykorzystującego wełnę mineralną, ale różniącego się konstrukcją – szczególnie w wypadku dachów płaskich (czyli ze spadkiem do 5 st. lub 9 %). Płyt warstwowych, czyli rdzenia z pianki PIR, PUR, lub wełny mineralnej pokrytego z obu stron fabrycznie blachami profilowanymi. Które rozwiązanie jest najlepsze wobec oczekiwanych warunków temperaturowych? Tylko to, które zostało dobrane po analizie potrzeb, zalet i wad. Poza tym każdy z powyższych systemów spełnia swe zadanie, gdy jest właściwie zaprojektowany i profesjonalnie zamontowany. Komponenty budowlane Bezpośredni wpływ na cenę i koszt budowy hali stalowej ma dobór wyposażenia dodatkowego hali. Na tym etapie warto rozsądnie dobierać komponenty, aby nie koncentrować się na oszczędności przy samym zakupie, ale także na długiej gwarancji poprawnego i bezawaryjnego funkcjonowania. Do komponentów budowlanych zaliczamy: bramy, drzwi i doki przeładunkowe, okna i naświetla ścienne, świetliki dachowe i klapy dymowe, elementy wentylacyjne i ich podkonstrukcje, elementy bezpieczeństwa dachowego – zarówno śniegowego i dotyczącego komunikacji dachowej, suwnice i dźwigi, ścianki betonowe, oporowe i bandy, posadzka przemysłowa i jej maksymalne dopuszczalne obciążenie, wiele innych specyficznych rozwiązań. Ile kosztuje postawienie hali stalowej? Ustal koszty przygotowawcze budowy Konstrukcja stalowa z obudową i jej montażem to nie jedyny koszt ponoszony podczas procesu budowy. Pierwsze kroki inwestora powinny być zawsze skierowane do architekta, który swoją wiedzą wesprze wstępne przygotowanie koncepcji wraz z policzeniem i określeniem co na danej działce może zostać zbudowane. Borga oferuje w tym zakresie wsparcie – dowiedz się więcej o ‘Borga Design’. Mając szczegółowe informacje o działce należy przemyśleć i zaplanować m.in.: ciągi komunikacyjne, plac manewrowy, parkingi i obowiązkowe tereny zielone, inne elementy wynikające z przepisów lokalnych i potrzeb inwestora. Koszt budowy hali produkcyjnej i magazynowej – cechy szczególne Hale produkcyjne są najczęściej budynkami izolowanymi. Od rodzaju działalności odróżnia je sposób i stopień docieplenia. Na koszt mają wpływ w tym wypadku najczęściej takie elementy jak suwnice i antresole, pomieszczenia biurowe oraz ilości doświetleń bocznych budynku. W budowie hali magazynowej wiele zależy od sposobu magazynowania (niskie, średnie, wysokie) oraz np. od systemów regałowych, które mogą mieć bezpośredni wpływ na rozplanowanie i wymiary hali. W obu wypadkach często przestrzenie socjalno-biurowe projektuje się jako osobne budynki w technologii tradycyjnej, ze względu na wyższe obciążenie pożarowe. Jeżeli biura mają być wykonane w konstrukcji stalowej opłacalne może okazać się wybudowanie ściany oddzielenie pożarowego. Pozwala to na zastosowanie różnych wartości zależnie od przeznaczenia stref pożarowych. Przeczytaj więcej: Jak zabezpieczyć przed ogniem konstrukcje stalowe? Hale dla rolnictwa – koszt budowy – cechy szczególne Typową halą agro jest budynek nieizolowany przeznaczony na przechowywanie płodów rolnych w okresie wegetacji i garaż dla maszyn rolniczych poza sezonem. W wypadku projektowania budynku przeznaczonego np. głównie do składowania zboża, należy wybudować ścianki oporowe (nie wolno sypać materiałów sypkich na ściany z blachy i na słupy). Jest kilka rodzajów ścianek, które można wykorzystać: prefabrykowane ścianki betonowe, ścianka murowana, ścianka oporowa oparta na wspornikach zamocowanych w posadzce hali. W wypadku np. obór cechami szczególnymi jest np. przygotowanie pod kurtyny automatyczne i dodatkową wentylację dachu. Ujeżdżalnie i hale sportowe – co ma wpływ na cenę – cechy szczególne Hala stalowa z przeznaczeniem na ujeżdżalnię konną wydaje się budynkiem typowym. Najczęściej w tym wypadku dobierane są jednak komponenty o ponadprzeciętnej jakości. W dużym uproszczeniu, zależenie od typu obiektów, mogą to być np.: drewniana elewacja, witryny aluminiowe, bandy drewniane, dodatkowe, ozdobne elementy wykończenia hali. Cena budowy hali sportowej będzie zawsze zależała od projektowanego obciążenia ogniowego. Dlatego przed podejściem do samej wyceny należy najpierw skonsultować z architektem dla jakiej klasy odporności pożarowej należy projektować dany budynek. Wyceń swoją halę Ile kosztuje budowa hali stalowej? – cena w 2023 Wpływ na koszt budowy hali ma między innymi cena głównego surowca wykorzystywanego do jej budowy – stali. W początkowej fazie wojny w Ukrainie ceny stali poszybowały do góry, by pod koniec roku zacząć się normalizować. Po spadkach, na początku roku 2023 ceny z początku ustabilizowały się, po czym zaczęły ponownie rosnąć. Ceny związane z lekką obudową hali przemysłowej Cena hali pokrytej blachą trapezową ostatecznie, przy właściwej optymalizacji, i przy założeniu braku drastycznych wahań na rynku komponentów budowalnych, nie będzie odbiegać znacznie od cen hal ocieplanych płytami warstwowymi. Lekka obudowa z blach trapezowych jest natomiast bezkonkurencyjna w wypadku budynków nieizolowanych. Żadna inna technologia nie wpływa na tak znaczne obniżanie kosztów budowy. Płyty warstwowe a budowa hali magazynowej Cena hali z płyty warstwowej jest uzależniona przede wszystkim od bieżącej sytuacji na rynku komponentów do wyrobu płyt – pianek i wełny oraz blach stalowych. Wybór płyt ma na pewno wpływ na czas budowy hali stalowej – skraca go. Ale nie tylko koszt czasu jest tu ważny ale także przewidywanie potencjalnych zdarzeń w przyszłości. Np. w wypadku uszkodzenia panelu po środku długości ściany wiąże się w wypadku systemu BWB z prostą wymianą jednej blachy trapezowej. W wypadku płyt warstwowych, z uwagi na ich konstrukcji i wbudowane zamki, niezbędne jest przełożenie wszystkich płyt od końca ściany do miejsca uszkodzenia. A hale magazynowe są często narażone n ryzyko podobnych uszkodzeń. Dlaczego warto zdecydować się na halę stalową? Jaka hala będzie najtańsza? To ile w końcu kosztuje budowa hali? Może warto spojrzeć w kierunku tradycyjnych hal murowanych? Czy koszt budowy hali produkcyjnej, hali magazynowej zależy tylko od typu konstrukcji, materiału użytego na płatwie dachowe i rodzaju docieplenia? Koszt budowy to tylko jeden element. Ma na niego wpływ wymagana odporność ogniowa i dobór konstrukcji i komponentów budowlanych. Podejmujemy decyzje o rodzaju blachy, rodzaju bram, innych elementach, ważąc pomiędzy ceną a jakością. Te elementy łatwo skalkulować. Ale prawdziwy koszt leży w nieco innym miejscu. Najtańsza będzie hala, która w nie będzie generować zbędnych kosztów podczas wieloletniego użytkowania. Hala, na którą jest wieloletnia, a nawet dożywotnia, gwarancja. Niezależnie czy powłoką zewnętrzną będą płyty warstwowe czy blachy profilowane, jeżeli użyjemy komponentów wysokiej jakości od markowych producentów, możemy być pewni, że w okresie 10-20 lat nasza hala będzie najtańsza. Hale stalowe – jakie są dodatkowe koszty, poza samym zakresem Borga? Proces budowy hali to tylko jeden z elementów prac budowlanych i robót wykończeniowych. Koszt budowy hali stalowej to nie tylko koszty materiałów bezpośrednich i koszty pracy. Jest też wiele elementów, które należy wziąć pod uwagę podczas budżetowania, to m.in.: koszty instalacji specjalnych, specyficznych dla danej działalności, powierzchnie biurowe i sposób ich budowy i wykończenia, uzyskanie pozwolenia na budowę i innych niezbędnych zgód dla danej działalności, współpraca z architektem, kierownikiem budowy i innymi osobami odpowiedzialnymi za właściwy nadzór nad przebiegiem inwestycji, koszty wykończenia otoczenia budynku – placów manewrowych, parkingów itp. Późniejsze koszty eksploatacji hali o konstrukcji stalowej Podsumowując – już na etapie projektowania wstępnej koncepcji należy przewidzieć wszystkie elementy składowe hali. I choć ostatecznie cena hali może być wyrażona jak cena za metr kwadratowy, to tak na prawdę wycenia się kompletne budynki. Unikalne, przygotowane pod konkretnego inwestora i jego potrzeby. Porównując ceny różnych firm konkurencyjnych trzeba jednak zawsze zejść do szczegółu, a nie patrzeć tylko na pozorne różnice wyrażone ceną jednostkową. Czyli chodzi o to aby porównywać jabłka z jabłkami, a nie jabłka z gruszkami. Poza ceną niebagatelną rzeczą jest świadomość tego, czy wycenia nam halę producent z wysokim kapitałem zakładowym czy pośrednik skoncentrowany na maksymalizacji swej marży kosztem doboru tanich komponentów. Ale jeżeli chcemy powiedzieć “sprawdzam” – warto zapytać o gwarancję, jej warunki i czas trwania. Jeżeli firma jest pewna tego co robi, nie powinna mieć problemu obiecać więcej, niż standardowo robi to rynek. Nie każdy oferuje gwarancję ze stali. Borga – tak. [Autor: Marek Romik] Wyceń swoją halę Przeczytaj nasz poradnik na temat hal stalowych: Gwarancja ze stali – dożywotnia gwarancja na hale Hala stalowa czy murowana? Przygotowanie placu budowy do montażu hali stalowej Jak przygotować się do wyceny hali stalowej Co wpływa na czas budowy hali stalowej? Montaż hali stalowej – opis kolejnych etapów prac Jak zbudować halę stalową krok po kroku?
