Hala przemysłowa z biurowcem – oddzielna czy zintegrowana? Analiza różnych koncepcji budowy [2025-02-19] Nie każda hala jest wyłącznie przestrzenią magazynową czy produkcyjną. W wielu przypadkach pełni także funkcję siedziby firmy, co wymaga uwzględnienia w projekcie odpowiedniej przestrzeni biurowo-socjalnej. O tym, jak ją zaplanować, decyduje charakter działalności oraz proporcja między funkcjami: czy potrzebujesz rozbudowanej części biurowej z halą jako uzupełnieniem? Spis treści Biurowiec wewnątrz, czy na zewnątrz hali? Co mówią przepisy? Zintegrowana część biurowa w hali stalowej Kiedy warto umieścić część biurową wewnątrz hali? Oddzielny budynek biurowy przy hali stalowej Kiedy lepiej zdecydować się na oddzielny budynek biurowy? Kiedy zamiast biura wystarczy Ci wydzielona przestrzeń socjalna… Może wystarczy niewielkie biuro wyłącznie dla nadzoru operacyjnego, lub sama część socjalna? Niezależnie od tego, jak duża ma być przestrzeń socjalno-biurowa, wybierać będziesz między dwoma koncepcjami: Funkcja socjalno-biurowa wbudowana w bryłę hali – stanowi integralną część konstrukcji, co pozwala na oszczędność miejsca i kosztów budowy. Oddzielny budynek połączony z halą – wykonany w innej technologii, ale estetycznie spójny z halą (a nawet w nią wbudowany), lub całkowicie niezależny architektonicznie, co zwykle zwiększa jego reprezentacyjność. Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety i ograniczenia, które warto wziąć pod lupę przed podjęciem decyzji. Biurowiec wewnątrz, czy na zewnątrz hali? Co mówią przepisy? Ze względu na bezpieczeństwo pożarowe, w przepisach jasno określony został podział budynków (oraz części budynków), z uwagi na przeznaczenie i sposób użytkowania: mieszkalne, zamieszkania zbiorowego i użyteczności publicznej [ZL] produkcyjne i magazynowe [PM]; To właśnie przepisy przeciwpożarowe dostarczą Ci najwięcej atrakcji podczas projektowania części biurowej. Dla uproszczenia zachęcamy, abyś skupił się na kilku najważniejszych kwestiach: Klasyfikacja pożarowa budynku – hala najczęściej jest klasyfikowana jako budynek produkcyjno-magazynowy (PM), natomiast część biurowa zalicza się do budynków użyteczności publicznej (ZL). Przepisy wymagają, aby pomieszczenia ZL były odpowiednio oddzielone od strefy PM, co często oznacza konieczność wydzielenia ich jako osobnego budynku. Na szczęście nie zawsze. Z pomocą przyjdą Ci odpowiednio zaprojektowane (najczęściej murowane) ściany, które stanowić będą wydzielenie ogniowe dla wybranej strefy. Takie rozwiązanie pozwoli Ci działać również w obrębie hali. Wysokość i liczba kondygnacji – budynki stalowe klasyfikowane jako E (o najniższej odporności ogniowej) mogą być wyłącznie parterowe. Jeśli biurowiec ma więcej niż jedną kondygnację, konieczne jest zastosowanie innej konstrukcji, np. żelbetowej. Możesz ją umiejscowić zarówno wewnątrz zarysu hali, jak i poza nią. Rodzaj pomieszczeń i ich funkcja – jeśli koniecznie chcesz uczynić z części biurowej siedzibę Zarządu lub centrum dowodzenia Twojej księgowej, część biurowa będzie zakwalifikowana jako ZL. To oznacza, że nie może funkcjonować w ramach hali PM bez spełnienia dodatkowych wymogów przeciwpożarowych, takich jak specjalne wydzielenie ogniowe. Warunki ewakuacji i bezpieczeństwa – biura i przestrzenie socjalne muszą spełniać określone normy dotyczące dróg ewakuacyjnych i dostępu do wyjść awaryjnych. W niektórych przypadkach, zwłaszcza przy większej liczbie pracowników biurowych, łatwiej spełnić te wymagania w oddzielnym budynku. Komfort pracy – przepisy dotyczące warunków pracy określają dopuszczalne poziomy hałasu, wentylacji i dostępu do światła dziennego. W przypadku intensywnie działających hal produkcyjnych lub magazynowych trudno jest zapewnić komfortowe warunki biurowe w tej samej bryle, co może wymusić zastosowanie odrębnej konstrukcji. Zintegrowana część biurowa w hali stalowej Może to być wydzielona przestrzeń na jednym lub kilku poziomach, zlokalizowana w narożniku budynku, przy ścianie bocznej lub na jego froncie. Opcji jest wiele, a doświadczony projektant zazwyczaj doradzi rozwiązanie, które spełni Twoje oczekiwania i jednocześnie będzie zgodne z obowiązującymi przepisami i normami oraz możliwościami działki. Do niewątpliwych zalet tego rozwiązania należą: Niższe koszty budowy – czasem wystarczy jedna konstrukcja nośna, czasem możliwe jest zaprojektowanie wspólnych instalacji, a to oznacza mniejsze wydatki na fundamenty, dach czy np. systemy ogrzewania. Oszczędność miejsca – zwarta bryła obiektu pozwala na optymalne zagospodarowanie terenu, co jest szczególnie istotne na niewielkich działkach. Łatwiejsza komunikacja – pracownicy biurowi mają szybki dostęp do hali, co usprawnia nadzór i organizację pracy. Krótszy czas realizacji – mniejsza liczba osobnych elementów skraca proces projektowania i budowy. Jakie są wady? Hałas i wibracje – bliskość strefy produkcyjnej lub magazynowej może powodować uciążliwości dla pracowników biurowych. Kiedy warto umieścić część biurową wewnątrz hali? Zintegrowane biuro to rozwiązanie szczególnie korzystne dla firm, które wymagają bliskiej współpracy pomiędzy pracownikami administracyjnymi, a produkcyjnymi lub magazynowymi. Sprawdzi się ono przede wszystkim w: Przedsiębiorstwach produkcyjnych, gdzie kadra zarządzająca musi mieć stały nadzór nad procesami technologicznymi. Centrach logistycznych, gdzie bezpośredni kontakt z magazynem usprawnia zarządzanie dostawami i operacjami transportowymi. Firmach z ograniczoną powierzchnią działki, dla których liczy się maksymalne wykorzystanie dostępnej przestrzeni. Przedsiębiorstwach o mniejszym zapotrzebowaniu na biuro, gdzie część administracyjna pełni funkcję uzupełniającą wobec głównej funkcji hali. Oddzielny budynek biurowy przy hali stalowej Alternatywnym rozwiązaniem jest postawienie biurowca jako osobnej konstrukcji w bezpośrednim sąsiedztwie hali. Może być to zarówno niewielki obiekt przylegający do hali, jak i samodzielny budynek. Jakie są plusy takiego rozwiązania? Komfort pracy – biuro jest odizolowane od charakterystycznych dla hal produkcyjnych odgłosów, zapylenia i drgań, co poprawia komfort pracowników. Funkcja reprezentacyjna – osobny budynek może pełnić funkcję wizytówki firmy, podnosząc jej prestiż. Samą halę możesz ukryć w cieniu okazałego biurowca. Niezależność technologiczna – oddzielna instalacja grzewcza, wentylacyjna czy klimatyzacja pozwala na lepsze dopasowanie warunków do potrzeb biura. Minusy, o których warto pamiętać: Wyższe koszty budowy – konieczność wzniesienia osobnego budynku oznacza większe nakłady finansowe na fundamenty, dach czy instalacje. Większa przestrzeń – oddzielny budynek wymaga dodatkowej przestrzeni, co może być problematyczne na małej działce. Słabsza komunikacja – konieczność przechodzenia między budynkami może wpływać na czas reakcji i nadzór nad produkcją. Kiedy lepiej zdecydować się na oddzielny budynek biurowy? Osobny budynek biurowy będzie lepszym wyborem dla firm, które cenią komfort pracy administracji oraz reprezentacyjny charakter biura. To rozwiązanie sprawdzi się w przypadku: Firm o intensywnej pracy biurowej, gdzie część administracyjna pełni istotną funkcję i wymaga spokojnego środowiska pracy. Przedsiębiorstw z dużą liczbą pracowników biurowych, dla których konieczne są przestronne pomieszczenia i odrębna infrastruktura. Firm o wysokim standardzie obsługi klienta, gdzie biuro pełni funkcję reprezentacyjną i powinno być odseparowane od hali produkcyjnej lub magazynowej. Kiedy zamiast biura wystarczy Ci wydzielona przestrzeń socjalna… Takie rozwiązanie oszczędzi Ci wielu niewygodnych tematów związanych głównie (chociaż nie tylko) z ochroną przeciwpożarową. W przeciwieństwie do biura, tzw. „socjal” może zostać wykonany w tej samej technologii co reszta hali. Przeważnie nie wymaga dodatkowych zabezpieczeń i odrębnej konstrukcji nośnej, co daje większe możliwości usytuowania oraz aranżacji pomieszczeń. Wybór między zintegrowanym, a oddzielnym biurem przy hali stalowej zależy od specyfiki Twojej działalności, dostępnej przestrzeni oraz budżetu. Jeśli zależy Ci na oszczędności miejsca i lepszej integracji z halą, warto postawić na wbudowaną część biurową. Natomiast jeśli priorytetem jest komfort pracy i reprezentacyjność, osobny budynek biurowy może okazać się strzałem w dziesiątkę. Przed podjęciem decyzji warto dokładnie przeanalizować potrzeby Twojej firmy, aby inwestycja była jak najbardziej efektywna i przyszłościowa. W tym miejscu nieoceniona może okazać się pomoc doświadczonego projektanta, który wprawnie zderzy Twoją wizję z wymogami obowiązujących norm i przepisów oraz możliwościami działki, aby z tej supernowej stworzyć nowy obiecujący wszechświat dla Twojej działalności.
