Budowa hali stalowej: Od czego zacząć? 5 kroków, które zapewnią udany start inwestycji [2024-11-08] Budowa hali stalowej bardziej przypomina maraton niż sprint. Jeśli jednak wydaje Ci się, że w związku z tym nie musisz tak bardzo przykładać się do startu — najwyższy czas to podejście zweryfikować. Odpowiednie działania przygotowawcze nie tylko zapewnią sprawne i planowe rozpoczęcie prac, ale też zminimalizują ryzyko wystąpienia późniejszych problemów. Spis treści 1. Zakup ziemi — weź pod uwagę możliwości działki 2. Pozwolenia i przepisy — nie pomijaj formalności! 3. Finansowanie — zadbaj o stabilne źródła kapitału 4. Wykonawca — zweryfikuj i wybierz zaufanego partnera 5. Harmonogram budowy — do terminów podejdź realistycznie Większość opóźnień, które mogą się pojawić podczas realizacji, jest do uniknięcia. Wystarczy zaangażować się w proces przygotowań do inwestycji. Nie wiesz jak? Poznaj 5 strategicznych kroków na dobry start inwestycji! 1. Zakup ziemi — weź pod uwagę możliwości działki Jeśli dopiero rozglądasz się za odpowiednią działką — nie śpiesz się z podjęciem decyzji. Wybór odpowiedniego gruntu to decyzja, która wpłynie na wszystkie kolejne etapy inwestycji. Nie kieruj się wyłącznie ceną! Za niższą ceną gruntu mogą iść m.in. trudne warunki gruntowe, co będzie wymagało późniejszych większych nakładów finansowych. Na co w takim razie zwrócić uwagę? Czynników, które warto uwzględnić na tym etapie jest wiele. Przykładowo: Lokalizacja. Głównie zależy Ci na sprawdzeniu, jak wygląda dostęp do mediów (prąd, woda, kanalizacja) oraz komunikacja np. dojazd dla pojazdów dostawczych, miejsce do składowania materiałów, przestrzeń dla dźwigów itp. Warunki gruntowe. Niewłaściwe warunki gruntowe mogą znacznie utrudnić budowę fundamentów, podnosząc koszty oraz wydłużając czas realizacji. Dlatego przed zakupem działki warto przeprowadzić profesjonalną analizę gruntu, aby upewnić się, że nie pojawią się żadne problemy i projekt będzie możliwy do zrealizowania zgodnie z założeniami. Przepisy lokalne. Upewnij się, że wybrana działka jest objęta odpowiednim planem zagospodarowania przestrzennego. Sprawdź, czy plan umożliwia budowę obiektów przemysłowych lub magazynowych, oraz jakie ograniczenia mogą występować (wysokość budynków, powierzchnia zabudowy itp.). Położenie. Czy teren jest zalewowy, czy może sąsiaduje z terenami leśnymi? Pobliskie rzeki, cieki wodne również mogą stanowić zagrożenie dla Twojego obiektu. Starannie zbadaj sąsiedztwo Twojej przyszłej działki! Jeśli działka spełnia wszystkie wymagania techniczne oraz formalne masz zielone światło, aby przystąpić do kolejnego etapu przygotowań. 2. Pozwolenia i przepisy — nie pomijaj formalności! Każdy region może mieć różne wymogi prawne dotyczące tego, co można zbudować na danej działce. Jeśli nie zlecisz tego architektowi, generalnemu wykonawcy lub borga design musisz się przygotować na wyzwania, wiążące się z dopilnowaniem wszelkich niezbędnych formalności. Dlatego ściśle współpracuj z lokalnymi urzędami, aby upewnić się, że spełniłeś wszystkie przepisy i wymagania oraz dostarczyłeś niezbędną dokumentację. Pozwolenia na budowę — sprawdź, jakie dokumenty są wymagane przez lokalne władze, aby uzyskać zgodę na realizację inwestycji. Pamiętaj, że podczas składania wniosku o pozwolenie na budowę, wszystkie niezbędne uzgodnienia muszą być zgromadzone w formie odpowiednich zaświadczeń, opinii oraz decyzji administracyjnych. Dokumenty te są wymagane jako załączniki do projektu budowlanego, aby proces uzyskania pozwolenia przebiegł zgodnie z obowiązującymi przepisami. Zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego (o ile działka jest nim objęta) bądź uzyskanie warunków zabudowy — upewnij się, że projekt hali jest zgodny z obowiązującymi regulacjami, aby uniknąć problemów prawnych. Pozwolenia środowiskowe, wodnoprawne, uzgodnienia z dostawcami mediów — w niektórych przypadkach może być wymagane uzyskanie dodatkowych pozwoleń związanych z oddziaływaniem hali na środowisko naturalne lub podpisanie umów z dostawcami mediów. Wszystkie takie zabiegi to dodatkowy czas, który wpłynie na termin realizacji inwestycji. Nie czekaj! Załatw wszystkie niezbędne formalności wcześniej tak, abyś był pewien, że w razie kontroli nie wynikną żadne nieprawidłowości. Zabieranie się za fundamenty, kiedy nie ma jeszcze pozwolenia na budowę, to przykład zachowania, które wiąże się z nieprzyjemnymi konsekwencjami. W takim wypadku grozi Ci nie tylko wstrzymanie robót, ale możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności. 3. Finansowanie — zadbaj o stabilne źródła kapitału Zanim przystąpisz do realizacji projektu, upewnij się, że zabezpieczyłeś odpowiednie środki finansowe. Zacznij jednak od sprawdzenia oferty i upewnij się, że zostały w niej uwzględnione wszystkie koszty. Nie dysponujesz pełną kwotą? Zainteresuj się dodatkowymi źródłami finansowania: Kredyt bankowy. Zanim wbijesz pierwszą łopatę, zasięgnij opinii banku i sprawdź zdolność kredytową. Wysokość oprocentowania, warunki spłaty oraz ewentualne dodatkowe opłaty to aspekty, które bezpośrednio wpływają na opłacalność inwestycji. To dobre miejsce, żeby przystanąć i zastanowić się, czy na pewno teraz Cię na to stać? Dofinansowania. Sprawdź, czy Twój projekt kwalifikuje się do dofinansowania. Szczególnie w ramach programów regionalnych lub unijnych. Weź też pod uwagę, że ubieganie się o dotacje może wydłużyć cały proces inwestycyjny, ze względu na wymogi związane z przetargami oraz formalnościami. Rozważając różne formy dofinansowania, weź pod uwagę, że procedura otrzymania środków jest wyjątkowo czasochłonna. Jeśli zaczniesz się o nie starać zbyt późno, skazujesz się na opóźnienie rozpoczęcia inwestycji, a cały harmonogram robót może się znacznie rozciągnąć w czasie. Przygotuj się wcześniej! 4. Wykonawca — zweryfikuj i wybierz zaufanego partnera Zanim zaczniesz wysyłać zapytania ofertowe, czeka Cię podjęcie istotnej decyzji, która ukształtuje proces realizacji: generalny wykonawca, czy własna koordynacja prac budowlanych? Samodzielna koordynacja budowy — sam sobie sterem, żaglem, okrętem. Wybór samodzielnej koordynacji prac budowlanych oznacza, że jako inwestor, przejmujesz odpowiedzialność za zarządzanie całym procesem budowy. W tej roli samodzielnie planujesz, organizujesz oraz nadzorujesz poszczególne etapy inwestycji, zamiast zlecać te zadania generalnemu wykonawcy. Obejmuje to bezpośrednią współpracę z podwykonawcami, dostawcami materiałów oraz projektantami. Cała logistyka, harmonogram i koordynacja działań leżą po Twojej stronie, co może być wymagające, ale daje większą kontrolę nad każdym aspektem projektu. Wynajęcie generalnego wykonawcy — inwestor obserwatorem. Generalne wykonawstwo przy budowie hal stalowych oznacza, że jeden podmiot – generalny wykonawca – przejmuje pełną odpowiedzialność za cały proces budowlany. Obejmuje to całościową obsługę projektu, począwszy od przygotowania dokumentacji, poprzez nadzorowanie i zarządzanie wszystkimi pracami budowlanymi, aż po przekazanie gotowego obiektu do użytkowania. Generalny wykonawca koordynuje działania podwykonawców, dostarcza niezbędne materiały, pilnuje harmonogramu oraz zapewnia, że inwestycja spełnia wszystkie wymogi techniczne i prawne. Takie rozwiązanie jest zwykle bardziej kosztowne, a generalni wykonawcy często odmawiają podjęcia się mniejszych inwestycji, uważając je za nieopłacalne. Nie masz także wpływu na to, co dzieje się na placu budowy. Niezależnie od wyboru metody realizacji — podstawą udanej przyszłego sukcesu jest wybór rzetelnego wykonawcy. Nie daj się zwieść obietnicom typu „będzie Pan zadowolony”. Twoje zadowolenie będzie nikłe, kiedy wybrana firma nie dotrzyma terminów, pojawi się na budowie z opóźnieniem lub będzie oszczędzała na jakości. Przed podpisaniem umowy warto zweryfikować potencjalnego wykonawcę (jak to szybko i skutecznie wykonać, opisaliśmy w artykule: Jak zweryfikować wykonawcę hali stalowej?), oraz poprosić o możliwość wizyty w zakładzie produkcyjnym, aby upewnić się, że firma faktycznie produkuje komponenty do hal stalowych i gwarantuje doskonałą jakość swoich produktów, a nie tylko pełni rolę pośrednika. Ważne jest także sprawdzenie warunków produkcji oraz posiadanych zasobów technologicznych i ludzkich. 5. Harmonogram budowy — do terminów podejdź realistycznie Nowa inwestycja zawsze budzi wiele entuzjazmu, który podstępnie podsuwa zbyt optymistyczne spojrzenie na realizację. Pamiętaj, aby najpierw skonsultować się z architektem i wybrać zaufanego wykonawcę, żeby mieć świadomość realnych terminów. Faza koncepcyjna przez projektową aż po uzyskanie wszystkich pozwoleń, prace wykonawcze itp. wymaga o wiele więcej czasu niż myślisz! Zdejmij na chwilę różowe okulary i planuj na chłodno, a uprzedzisz wystąpienie ewentualnych przeszkód, zanim się pojawią. Więcej o potencjalnych przeszkodach, które mogą sabotować realizację Twojej optymistycznej wersji harmonogramu, znajdziesz w artykule: Ile trwa budowa i montaż hali stalowej? 9 potencjalnych problemów, które mogą opóźnić realizację inwestycji. Budowa hali stalowej to proces skomplikowany. Przestrzeganie powyższych pięciu kroków pozwoli na sprawny i bezproblemowy start. Starannie zaplanowany zakup działki, odpowiednie finansowanie, realistyczny harmonogram, wybór sprawdzonego wykonawcy oraz uzyskanie wszelkich niezbędnych pozwoleń to stabilne fundamenty, na których możesz budować swój sukces inwestycyjny.
